限購(gòu)就是限制購(gòu)買(mǎi)，規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)而采取的一系列促銷(xiāo)手段，往往是一些特價(jià)和降價(jià)的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購(gòu)所采取的一種商業(yè)手段。那么泉州最新的限購(gòu)政策有哪些？外地人在泉州買(mǎi)房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于泉州買(mǎi)房的政策，可供參考！

即日起泉州首套房首付比例由原來(lái)的20%提高到30%

二套房（貸款未結(jié)清），首付比例為40%

二套房（貸款已結(jié)清），首付比例為30%

在基準(zhǔn)利率4.9%基礎(chǔ)上

首套房貸款利率上浮10%

二套房貸款利率上浮15%

目前只有建行執(zhí)行

目前泉州現(xiàn)行幾個(gè)政策：

限購(gòu)+限售

限購(gòu)：2017年4月17日起非泉州市戶(hù)籍家庭在豐澤區(qū)、鯉城區(qū)、晉江市、石獅市、南安市官橋鎮(zhèn)/水頭鎮(zhèn)/石井鎮(zhèn)新購(gòu)住房的（含新建商品住房和二手房）的只允許購(gòu)買(mǎi)1套，且應(yīng)于購(gòu)房前在我市繳滿1年個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（不得補(bǔ)繳），或者辦理居住證1年以上。2017年11月9日起，清蒙開(kāi)發(fā)區(qū)、洛江區(qū)萬(wàn)安街道、臺(tái)商區(qū)、惠安縣黃塘鎮(zhèn)加入限購(gòu)；2018年2月7日，泉港區(qū)也加入限購(gòu)。

限售：2017年4月17日起，新購(gòu)買(mǎi)的商品住宅（含新建商品住房和二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?017年11月9日起，非泉州戶(hù)籍家庭在我市和本市戶(hù)籍跨市本級(jí)、縣（市、區(qū)）新購(gòu)買(mǎi)的商品房（含新建商品房和二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

商業(yè)貸款

根據(jù)2017年10月最新發(fā)布版本，泉州商業(yè)貸款實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

1、住宅產(chǎn)權(quán)首套房首付比例為30%，二套房首付比例為40%；商業(yè)產(chǎn)權(quán)首套、二套首付比例均為50%；三套及以上需全款購(gòu)房。

2、基準(zhǔn)利率為4.9%，目前銀行商業(yè)貸首套房貸款利率普遍上浮5%-10%不等，二套房貸款利率普遍上浮10%-20%不等（上浮比例不一，具體以各貸款銀行為準(zhǔn)）。不支持三套及以上貸款。

3、貸款年限：住宅性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限30年，商業(yè)性質(zhì)房屋貸款最長(zhǎng)期限10年；貸款年齡：18?65周歲的自然人，一般不超過(guò)65周歲。

中行從2018年7月24日起上調(diào)房貸利率。首套住房貸款（含配套車(chē)位）利率從基準(zhǔn)利率上浮10％（含）調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮15％（含），二套住房貸款（含配套車(chē)位）利率定價(jià)授權(quán)權(quán)限從基準(zhǔn)利率上浮15％（含）調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮20％（含）。