在兩會召開之際，我國的房地產(chǎn)市場又進入新的一輪起起伏伏。在最新的土地管理法出臺之際，對小產(chǎn)權房做了哪些新的規(guī)定呢?

“完善農(nóng)民閑置宅基地和閑置農(nóng)房政策，探索宅基地所有權、資格權、使用權‘三權分置’，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農(nóng)戶資格權和農(nóng)民房屋財產(chǎn)權，適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權�！�

新鮮出爐的中央一號文件(《 國務院關于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》)，對農(nóng)村土地制度改革著墨較多。其中，宅基地制度改革被認為最具突破性。

首先，按照國家計劃，2018年是全國范圍基本完成土地確權的截止時間。土地確權進行的同時，農(nóng)村戶口取消也在同步實施。

其次，今年國家提出的二輪承包到期后延長30年，一方面是讓土地增值了，另一方面也讓土地資源變得更稀缺了，因為很多沒分到地的人，在更長時間內，除了通過土地流轉都很難拿到土地。

簡單來說，就是2018年很可能是農(nóng)村土地資源大整合的一年，確權和承包延期為土地交易打通了障礙，而閑置土地等被浪費的資源極有可能被重點整頓。

實際上現(xiàn)在對于很多已經(jīng)在城市立足的農(nóng)村人來說，宅基地已經(jīng)是個食之無味、棄之可惜的角色。因此很多地方出臺宅基地退出政策，還是有很多人響應的。

退出宅基地的前提是自愿，目前很多試點地區(qū)有兩種方式，一種是一次性補償，比如有的地方500米左右的宅基地，一次性補償費用大概為30萬元(不同地區(qū)價格有差異);另一種是分期補償，每個月按時領錢。

不過，能自愿退出宅基地的，通常都是在城市已經(jīng)有了穩(wěn)定住所和工作的。如果沒有穩(wěn)定下來的話，最好還是不要貿然退出宅基地。

城市化帶來的“空心村”現(xiàn)象不僅是留下大量閑置的宅基地，還有耕地。最新的承包法修訂案已經(jīng)提出，承包地閑置3年將被回收，因此耕地閑置問題農(nóng)民朋友必須引起重視。

其實這個規(guī)定也是鼓勵大家把荒廢的耕地流轉出去，因為土地流轉只是將經(jīng)營權轉讓出去，但承包權還是歸農(nóng)戶的，這樣不僅避免了土地荒廢，還能通過收租金賺錢。

此外，隨著承包地、宅基地的確權與清查，國家對于違章用地的整治也勢必越來越嚴格。

分析人士認為，隨著城市化進程的推進，以及農(nóng)村經(jīng)濟建設的需要，當前在大城市周邊的農(nóng)村地區(qū)，宅基地流轉的需求較為強烈，并成為促使這一制度取得破局的主要原因。雖然不同領域的改革難度和進展并不相同，但樂觀者認為，宅基地制度的破局，有可能成為農(nóng)村土地制度改革的重要突破。