很多人喜歡通過各種渠道了解房產(chǎn)方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經(jīng)成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時(shí)間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當(dāng)下所呈現(xiàn)的各種特征，其實(shí)這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價(jià)房的趨勢？他們當(dāng)然能分析出來，對，因?yàn)榉績r(jià)好像永遠(yuǎn)在漲著的。不過未來新鄉(xiāng)房價(jià)會上漲嗎？新鄉(xiāng)房價(jià)會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

從今年10月份開始，國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始降溫了，房地產(chǎn)的成交量開始大幅萎縮，開發(fā)商降價(jià)促銷了，而老業(yè)主維權(quán)的新聞早已不絕于耳。像X科這樣的開發(fā)商還高喊要活下去的口號，更多的房企開始去“地產(chǎn)化”，這意味著，房地產(chǎn)已經(jīng)不好混了，房企要轉(zhuǎn)型升級。同時(shí)，房產(chǎn)中介紛紛關(guān)門，就連中原地產(chǎn)都要降薪求存。現(xiàn)在或明年，不是房價(jià)大漲的時(shí)代，而是房價(jià)下跌的周期中了。

當(dāng)?shù)禺a(chǎn)

本輪房價(jià)自2015年6月以來，上漲了已經(jīng)3年多了，真正的剛需能量都已經(jīng)釋放完畢。而在去投機(jī)化的打壓之下，投機(jī)性炒房需求退出，真正購買力已經(jīng)開始衰退，個城市房價(jià)在被大炒之后，趨于飽和�，F(xiàn)在不管是一二線城市，還是三四線，甚至五六線城市，多數(shù)人家都有幾套房產(chǎn)已經(jīng)不稀奇，只要投機(jī)性需求退走，剛需力量沒跟上來，明年房價(jià)下跌已是板上釘釘了。

首先的經(jīng)濟(jì)相對穩(wěn)定，股市還是沒有多大起勢，離探底還有一小段的路程，過后相信股市就會向好的方面發(fā)展。而房價(jià)又和股市有著千絲萬縷的聯(lián)系，股市春天的到來，房價(jià)也會有促進(jìn)作用。其次政府的口號是：房子是用來住的，不是用來炒的。房價(jià)在政府的宏觀調(diào)控下會相對穩(wěn)。而我們現(xiàn)在的房價(jià)還是處于種虛高的位置，地方政府以地養(yǎng)政也是其中一個原因。隨著政府重點(diǎn)支撐的轉(zhuǎn)型，房價(jià)也會相應(yīng)小降。

房地產(chǎn)

樓市降溫越來越明顯，房地產(chǎn)20年為一個周期，房價(jià)將在回落，將是一個低點(diǎn)。但是這不代表明年房價(jià)普遍下降，要知道樓市有一個詞叫做降價(jià)未遂，如果房價(jià)持續(xù)下降，已經(jīng)買了房的老業(yè)主自然不會高興，經(jīng)常去售樓處鬧房，掛橫幅叫喊著退房補(bǔ)償價(jià)格的，這樣就擾亂了市場，房價(jià)一旦預(yù)期下降的氛圍濃厚了，觀望的購房者就更多了。

房價(jià)的上升和下跌是和宏觀經(jīng)濟(jì)基本面有直接關(guān)系的。也就是說，經(jīng)濟(jì)景氣度上升即GDP上升。換句話說，無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，包括金磚五國經(jīng)濟(jì)增速都在放緩。全球經(jīng)濟(jì)的景氣度都在持續(xù)下降。另一方面，盡管美國經(jīng)濟(jì)一枝獨(dú)秀，總量達(dá)到20萬億美元，創(chuàng)造人類經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上新的高度。

房地產(chǎn)

那么到了明年，房價(jià)走勢如何呢？究竟是穩(wěn)定慢慢上漲？還是大幅度上漲的？其實(shí)，房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲還是下跌，主要取決于調(diào)控政策，政策放開了，價(jià)格就一定會大漲，另外取決于銀行貸款的支持，房貸額度多了，房貸利率下調(diào)了，放款環(huán)節(jié)松動了，那么購房者就會積極買房，到時(shí)候房價(jià)也會有所上漲。因此二者缺一不可。