一、買房人要擁有權利能力和行為能力。

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定,公民從出生到死亡,他都具有民事權利能力,依法享有了民事權利,要承擔民事義務。不滿十周歲的未成年人為無民事行為能力人,由他的法定代理人代理民事活動;十周歲以上未成年人為限制行為能力人,可以進行與他年齡、智力相適應的民事活動,其他民事活動由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意;十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活來源的和十八周歲以上的公民,為完全行為能力人,便可以獨立進行民事活動。

二、符合國家政策這里主要是限購政策。

政府在住房與城鄉(xiāng)建設部指定的40個核心城市統(tǒng)一實施基本限購令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。所以購房時需要考慮是否符合國家政策規(guī)定。

三、符合當?shù)卣��?/p>

每個地方會有自己對房屋的管理實施辦法,所以在購房時,要根據(jù)當?shù)氐恼�策�?否則會導致合同不發(fā)生效力的。以上便是購房的資格和條件,

1、購房人及家庭成員（包括未成年子女)身份證或軍官證等身份證明材料

2、購房人夫妻登記在原件同一戶 口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)單身的提交單身證明。

3、戶 口薄(驗原件，收復印件各1份)

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內（各個地區(qū)不同）個人所得稅證明或社會保險繳納證明。（原件）

6、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。

境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳臺居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳臺居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

7、購房人與其未成年子女未登記在同一戶 口的，還應提交公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明(驗原件，收復印件1份)。