在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么通化2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、通化2023年房貸利率最新消息

從通化、白山、白城、四地區(qū)了解到，銀行機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)個(gè)人住房貸款利率，首套房貸款和二套房貸款利率較年初下調(diào)了30-60個(gè)基點(diǎn)（BP）不等。

據(jù)了解，年初以來(lái)吉林省部分地區(qū)房貸利率已有所下降。此次是銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款利率的又一次較大幅度調(diào)低。

3月24日，通化地區(qū)國(guó)有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行將首套房貸款和二套房貸款利率分別下調(diào)至5%（LPR+40BP）和5.3%(LPR+70BP)，較之前下降40個(gè)BP左右；地方法人銀行將房貸利率下調(diào)了30-40個(gè)BP。

白山地區(qū)國(guó)有商業(yè)銀行將首套房貸款利率降至5%，二套房貸款利率最高由5.9%左右降至5.3%左右。地方法人銀行也紛紛跟進(jìn)，下調(diào)房貸利率�！澳壳笆滋追抠J款利率由5.4%下調(diào)至5%，二套房貸款利率降至5.3%，下降了60個(gè)BP”，吉林銀行白山分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。記者了解到，渾江農(nóng)商行目前首套房貸款利率已降至5.1%，二套房貸款利率則降至5.25%左右。

據(jù)悉，白城地區(qū)和四地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款利率下調(diào)幅度也較大。白城地區(qū)國(guó)有商業(yè)銀行將首套房貸款利率由5.6%下調(diào)至5.1%，二套房貸款利率由5.7%下調(diào)至5.3%；四地區(qū)國(guó)有商業(yè)銀行和城市商業(yè)銀行將首套房貸款利率由5.5%下調(diào)至5.1%，二套房貸款利率則由5.9%下調(diào)至5.4%左右。

中國(guó)人民銀行2019年發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》規(guī)定，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）加60個(gè)基點(diǎn)。

“此次房貸利率的調(diào)整在政策允許范圍內(nèi)，能更好地滿(mǎn)足老百姓貸款買(mǎi)房合理融資需求。”工商業(yè)銀行吉林省分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

按房貸金額100萬(wàn)、期限20年來(lái)計(jì)算，如果利率下降40個(gè)BP，購(gòu)房者每月月供可減少225元左右。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量不高，市場(chǎng)不夠活躍，住房貸款業(yè)務(wù)量較往年有所減少，此次銀行機(jī)構(gòu)較大幅度下調(diào)住房貸款利率，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的老百姓來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是個(gè)好消息，預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易也將逐步回暖。

二、以前買(mǎi)的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買(mǎi)房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買(mǎi)房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買(mǎi)房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買(mǎi)房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒(méi)有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買(mǎi)房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒(méi)有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買(mǎi)早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。