在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么玉溪2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來(lái)看看。

一、玉溪2023年房貸利率最新消息

從玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉我市繼續(xù)延續(xù)階段性差異化住房信貸政策5年以上首套房商貸利率為3.95%，5年以上首套房公積金貸款利率為3.1%。

今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，此后，多地房貸利率開始密集下調(diào)，不少城市首套房貸款利率進(jìn)入“3”時(shí)代。根據(jù)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)的有關(guān)通知，經(jīng)玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究，我市有意愿繼續(xù)延續(xù)階段性下調(diào)首套住房貸款利率政策及調(diào)整幅度。

“從去年9月至11月新建商品住宅銷售價(jià)格分析，我市符合政策調(diào)整條件�！庇裣�市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)人士介紹，從去年10月起，我市即執(zhí)行5年以上首套房商貸3.95%的利率。更為利好的是，中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。
自去年10月執(zhí)行上述政策以來(lái)，我市商品房銷售面積、銷售額降幅收窄，剛需購(gòu)房者享受到了這一政策紅利，市場(chǎng)呈現(xiàn)出積極信號(hào)，具體表現(xiàn)為商品房存量小幅下降，非玉溪籍購(gòu)買商品房占比增長(zhǎng)較快，二手房交易下滑趨緩，房地產(chǎn)貸款總量穩(wěn)定。

“從市場(chǎng)表現(xiàn)看，90方米至144方米的剛需樓盤較好賣。”玉溪市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室有關(guān)人士介紹，今年1月，紅塔區(qū)一剛需樓盤成交48套，質(zhì)優(yōu)價(jià)低的樓盤受到剛需購(gòu)房者歡迎，也有購(gòu)房者選擇在此階段置換房屋，改善住房條件。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說(shuō)這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來(lái)貸款買房的，其實(shí)無(wú)論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說(shuō)在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說(shuō)在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說(shuō)相比新買房的人們?nèi)簛?lái)說(shuō)，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過(guò)這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來(lái)說(shuō)，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問(wèn)題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來(lái)越小，本金占比越來(lái)越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來(lái)越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。