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2025年南京房價趨勢預測,南京房價會漲還是會降

更新:2023-09-21 22:00:03 高考升學網
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房價,始終都是人們比較關注的問題,買房是老百姓的生活動力,下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

日,南京發(fā)布了《南京市人才購買商品房住房辦法》(以下簡稱“《辦法》”),宣布收緊人才購房的政策。

《辦法》中表示,在登記注冊并經認定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術企業(yè)、新型研發(fā)機構工作的,取得碩士學位的,需1年及以上勞動合同,繳納6個月及以上社�;騻€人所得稅。

取得本科學歷的人才(45周歲以下),需與單位簽訂1年及以上勞動合同,在南京市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅。

與此前“繳納1個月社�;騻€人所得稅繳納記錄”的規(guī)定相比,這兩項新政被視為提高了人才購房的門檻。

此外,《辦法》還明確,人才在申請購房服務過程中如被發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的,立即取消其人才購房資格。

2021年南京房價是漲還是跌?

日,在吳曉波預見2021的跨年演講會中,其表示,“對于2020房地產市場,大部分學者認為處在持的狀態(tài)。而認為房地產很有可能復蘇的人,比去年增加了10人。”

果不出意外,今年因為疫情,是危機也是機遇。全國各地出臺了紓困政策,導致各地房價都出現(xiàn)了一定程度的上漲,南京也是被“約談”的一個城市。

相對于其他城市而言,南京的“恢復期”極短,經歷過短暫的“停滯”后,就迅速回歸狀態(tài)。去年3月份開始,房價數(shù)據(jù)持續(xù)上漲,多個區(qū)域突破限價,置業(yè)門檻節(jié)節(jié)攀升。南京土地市場熱情高漲,不斷有板塊地價刷新,粗略一算,今年至少已有11家房企首進南京,不外乎是看中了這塊“香餑餑”。

眾所周知,中國房地產市場是政策市。無論樓市在臺前如何妖嬈,臺后都有一雙手,一手壓,一手扶。為了促進房地產市場的穩(wěn)運行,南京相繼出臺了“寧九條”、“精裝包”、“限房價、競地價”、“搖號新政”……雖然表面上新房價格被嚴格限制,但仍然存在一定的上升空間。   

2021年房價會不會跌?

在南京隨便拉個人問一下,99%都會告訴你房價不會跌。為什么呢?請往幾年前看一看。你很難想象2010年,河西還有4000元/㎡的房子,當年的西堤國際如今妥妥的7萬+/㎡。2015、2016年那一批普漲,有房的人基本賺得盆滿缽滿。

來到2020年,4月份開始,房價節(jié)節(jié)攀升。城中新房價均在5萬/㎡以上,甚至個別房源已逼8萬/㎡。河西突破限價,3.8萬/㎡(青奧村)上漲至了5萬/㎡+;江北核心區(qū)二手房更是達到了5萬+/㎡;燕子磯新城也刷新了區(qū)域新房價……按照下表統(tǒng)計,商品房成交均價環(huán)比也呈上漲趨勢,每月普遍上漲約2000-3000元/㎡。

12月22日,社科院發(fā)布了《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》,明確提出:2021年全國商品房均價將同比整體上漲5%。同時,報告還指出,2021年,受到土地市場熱度較高、人口流入等因素推動,長三角城市房價將保持溫和上漲,漲幅靠前。

累計數(shù)據(jù)看,2020年,居民戶中長期貸款高達5.5萬億,全年穩(wěn)破6萬億,這種情況下,房價上漲肯定是主流。

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