房?jī)r(jià)，始終都是人們比較關(guān)注的問題，買房是老百姓的生活動(dòng)力，下面就和小編一起來看看房?jī)r(jià)趨勢(shì)預(yù)測(cè),房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)降。

2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)暫未開始，以下是2020年房?jī)r(jià)，僅供參考。

鐵嶺現(xiàn)在房?jī)r(jià)是多少呢？

鐵嶺房?jī)r(jià)掛牌均價(jià)：

鐵嶺二手房掛牌均價(jià)為3806元/m2，環(huán)比下降1.37%。相比8月成交價(jià)的3859元/m2，單價(jià)下降了53元/m2。并且租賃市場(chǎng)下降更明顯，租金約11.71元/m2。但是，現(xiàn)實(shí)就是鐵嶺部分房?jī)r(jià)實(shí)際更低。就比如上文所提到的幾萬元一套。

鐵嶺房?jī)r(jià)掛牌均價(jià)

然而，為何鐵嶺房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降呢？

我認(rèn)為有以下原因，導(dǎo)致鐵嶺房?jī)r(jià)下降。

第一，人口流失嚴(yán)重。

自從2010年開始，鐵嶺當(dāng)?shù)厝丝谠诋?dāng)初年為305.15萬人次，到2017年人口下降到293.67萬人次。2018年為291,6萬人次。整體上下降了13.55萬人，下降比例達(dá)到4%。而人口的下降，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘行枨蟮闹苯酉陆�，哪怕新房建的再多，但是沒有人口作為樓市支撐，樓市房?jī)r(jià)下跌也是在所難免。

人口下降

第二，經(jīng)濟(jì)下降明顯。

遼寧省在2013年的時(shí)候，其GDP總量為1031.27億元，到了2018年下降到616.60億元，相比經(jīng)濟(jì)總量在5年時(shí)間里下降414.67億元，均每年下降82.934億元，經(jīng)濟(jì)總量下降幅度可謂驚人。而人均GDP在2013年為3.4萬元，下降到2018年的2.3萬元，下降約1.1萬元。人均可支配收入下降，很現(xiàn)實(shí)的問題就是沒有更多資金流入樓市，樓市失去經(jīng)濟(jì)這個(gè)動(dòng)態(tài)血液持續(xù)輸入，房?jī)r(jià)短期內(nèi)下降也很正常。

經(jīng)濟(jì)下降明顯

第三，買房貸款難度加大，放款周期加長(zhǎng)。

人均支配收入降低，而更現(xiàn)實(shí)的問題就是現(xiàn)在買房難度更大。截止到2020年上半年，房地產(chǎn)貸款人民幣余額量為47.40萬億元，同比上漲13.1%，而其中，用于購(gòu)房貸款余額為32.36萬億元，約占總余額的68%，同比上漲了15.7%。據(jù)了解，今年的貸款額度已經(jīng)基本使用完畢，“最快的貸款申請(qǐng)預(yù)計(jì)要到2021年1月份才能放款�！辟J款周期加長(zhǎng)，放款變慢，買房無資金的壓力也增加。所以，很多有購(gòu)房意向，卻貸不到款的人群，只能暫時(shí)打消購(gòu)房意愿。

買房貸款難度加大，放款周期加長(zhǎng)

第四，房源供過于求。

2015年到2018年期間，3年時(shí)間里鐵嶺小學(xué)生下降幅度為15.5%。生源下降，什么學(xué)區(qū)房都是浮云，更何談普通住宅需求。所以，樓市房源越來越多，供過于求的樓市，房源過剩是問題。

房源過剩，空置率高

在2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率已經(jīng)高達(dá)22.4%，而前六大城市空置率分別為：重慶的25.6%、上海的18.5%、成都的24.7%、武漢的23.5%、天津2的2.5%、北京的19.5%。三線城市住房空置率最高，為23.2%。而鐵嶺作為一個(gè)四線城市，其房源空置率也已經(jīng)超過三線城市。樓市空置率為10%~20%之間較正常。供過于求的樓市，導(dǎo)致鐵嶺房源過剩是房?jī)r(jià)下跌主因。

鐵嶺房源過剩是房?jī)r(jià)下跌主因

綜上所述，我認(rèn)為，目前鐵嶺房?jī)r(jià)下跌并不是沒有原因。就當(dāng)?shù)氐娜丝诖罅苛魇�、�?jīng)濟(jì)的不景氣、房源過剩等都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的因素。而2020年各地樓市調(diào)控都在加碼收嚴(yán)，我想也有一定的關(guān)系，所以導(dǎo)致現(xiàn)在鐵嶺房?jī)r(jià)下降到4萬一套都能買到。