房價，始終都是人們比較關注的問題，買房是老百姓的生活動力，下面就和小編一起來看看房價趨勢預測,房價會漲還是會降。

2021年房價預測暫未開始，以下是2020年房價預測，僅供參考。

一、政策：“穩(wěn)”字當頭

年初，在疫情影響下，工地停工、售樓部關門，樓市“停擺”。為保障房地產市場穩(wěn)健康發(fā)展，昆明市相繼出臺了調整房地產預售許可審批、公積金貸款、稅收、金融等多項政策，從多個方面優(yōu)化審批流程，減輕企業(yè)負擔，緩解購房者壓力，推動地產企業(yè)復工復業(yè)。

得益于各方面政策支持和疫情形勢好轉，自2020年4月以后，昆明新房市場快速回暖，并在5月份量、價雙雙超過同期水。

此外，為加快住房租賃市場發(fā)展，推進商業(yè)、商務辦公用房去庫存工作，12月17日，昆明市政府發(fā)布《關于支持商業(yè)和辦公用房改為租賃住房發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出昆明二環(huán)以外在建或已建成的商業(yè)和辦公用房可以改建為租賃住房，還明確了多渠道發(fā)展租賃住房市場的鼓勵措施、政策優(yōu)惠和監(jiān)管要求等。

從優(yōu)化預售審批流程、緩解購房者壓力到推進商業(yè)、商務辦公用房去庫存，可以看出，2020年昆明實施的各項房地產政策，旨在為地產開發(fā)企業(yè)紓困解難、穩(wěn)定購房者信心、促進樓市穩(wěn)發(fā)展。

二、房企：下沉地州

2020年，云南房地產市場以穩(wěn)為主，房價、新開工面積正增長，銷售面積有望持，整體市場良好的趨勢依舊存在。

其中，投資、置業(yè)客戶向郊縣外溢，省內外康養(yǎng)客群向地州文旅項目釋放，品牌房企積極下沉郊縣+地州市場，保山、昭通、玉溪、楚雄成為重點布局方向。

在房企拿地城市中，除瑞麗、澄江外，其余拿地城市均為地州首府所在地。由于經濟社會發(fā)展程度較高、生態(tài)資源強勢、對外貿易開放程度較高的城市對人流量吸引力、吸附力更強，置業(yè)投資需求有一定保障，房企相應投資信心投資信心、意愿更為強烈。

房企積極加倉滇西內聯(lián)外通要沖——保山、三省交界——昭通、滇中城市——楚雄、玉溪、紅河，一方面是對現(xiàn)有的城市經濟、人口、產業(yè)等基本面的認可，另一方面也是對這些有特殊戰(zhàn)略位置意義城市發(fā)展前景的看好。

三、土地：優(yōu)質地塊競爭激烈

2020年，云南整體土地供應量與往年同期存在差距，但地價走高，優(yōu)質地塊競爭激烈。

具體到昆明，成交地價及溢價均有提升，區(qū)位優(yōu)越、地塊各方面素質良好的宅地引發(fā)激烈爭搶。