2017年最新上海買(mǎi)房限購(gòu)限貸政策條例解讀

單身情況分析：

　　一、單獨(dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　二、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。

　　三、單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買(mǎi)2套住房。

　　b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。

　　c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。

　　d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。

　　e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購(gòu)買(mǎi)首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社�；驖M5年個(gè)稅。

　　b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

　　注：

　　滿5年社�；驖M5年個(gè)稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個(gè)月中社�；騻�(gè)稅正常繳納滿60個(gè)月。

　　外地戶籍?限購(gòu)政策

　　一、單身：限購(gòu)。

　　二、家庭：可購(gòu)買(mǎi)一套住房，須5年連續(xù)繳納不間斷5年以上的社保或個(gè)稅。

　　特殊客群?限購(gòu)政策

　　一、本市集體戶口按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號(hào)：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號(hào)：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。

　　二、外國(guó)籍或港澳臺(tái)同胞提供滿一年的勞務(wù)合同，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　三、在讀博士、博士、博士后，要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明)，無(wú)需提供滿五年社�；驖M五年個(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套住房。

　　四、部隊(duì)人員購(gòu)買(mǎi)住房：

　　a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購(gòu)買(mǎi)一套、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)2套。

　　b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購(gòu)買(mǎi)、結(jié)婚可購(gòu)買(mǎi)一套。

　　注：

　　1、部隊(duì)須出具證明，并寫(xiě)明身份證號(hào)、軍官證號(hào)、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無(wú)未成年子女，出生證編號(hào)。

　　2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買(mǎi)房的。

　　每個(gè)區(qū)細(xì)節(jié)可能有所不同，詳情還得咨詢(xún)各區(qū)交易中心專(zhuān)員。

　　☎：房地產(chǎn)交易中心服務(wù)熱線：962269

　　貸款政策

　�、偃珖�(guó)范圍內(nèi)無(wú)房無(wú)貸：算首套

　�、谏虾�無(wú)房無(wú)貸，外地有房無(wú)貸：算首套

　�、凵虾Ｓ蟹繜o(wú)貸：算二套

　�、苌虾Ｓ蟹坑匈J：算二套

　　購(gòu)買(mǎi)第二套住房首付費(fèi)用

　　①普通住房：首付50%

　�、诜瞧胀ㄗ》浚菏赘�70%