據(jù)新華社電保監(jiān)會23日正式發(fā)布的指導意見稱，7月1日起，未來兩年，北京、上海、廣州、武漢將正式開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，這意味著“以房養(yǎng)老”商業(yè)保險正式開閘。

反向抵押養(yǎng)老保險是一種將“住房抵押”與“終身養(yǎng)老年金保險”相結合的創(chuàng)新型養(yǎng)老保險，即擁有房屋完全產(chǎn)權的老人，將其房產(chǎn)抵押給保險公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權人統(tǒng)一的處置權，并按照約定條件領取養(yǎng)老金直至身故;老年人身故后，保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權，處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關費用。

“保險版”以房養(yǎng)老開閘，將給百姓帶來怎樣的養(yǎng)老新選擇?購買這一保險是否存在風險?為回答種種疑問，記者采訪了相關機構和業(yè)內(nèi)人士。

聚焦百姓三大疑問

房價漲跌怎么“算”?

如果房價上漲，房屋增值怎么辦?根據(jù)指導意見，保險公司推出的試點產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司是否參與分享房產(chǎn)的增值收益。

如果房價下跌了怎么辦?業(yè)內(nèi)人士指出，保險公司要承擔這個風險，對于專業(yè)的投資運行機構