契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年杭州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計算？本文小編整理了關(guān)于杭州契稅相關(guān)政策，希望對你有幫助。

房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

受理時間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)

成為契稅新政大亮點

如果說契稅調(diào)整幅度大小是普通購房者關(guān)注焦點的話，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則更看重此次新政關(guān)于契稅優(yōu)惠鑒定標(biāo)準(zhǔn)的改變。

“以往大部分的房產(chǎn)政策，都是以簽署購房合同的時間作為鑒定標(biāo)準(zhǔn)，如果簽合同是在政策出來前，那么可能就無法享受新政策的優(yōu)惠。不過這次是以受理時間作為標(biāo)準(zhǔn)，只要是在2月22日之后去辦理契稅，都能夠享受優(yōu)惠。這是很少見的現(xiàn)象。”浙江中原地產(chǎn)資源中心總監(jiān)王慧表示。

也就是說，不論什么時候買的房子，如果還沒有辦理契稅，只要符合優(yōu)惠條件，現(xiàn)在去辦的話，都能享受到優(yōu)惠。“這次稅費調(diào)整完全可以用果斷來形容，政策下得非�？�，執(zhí)行得非常堅決�！蓖趸郾硎�。

另外，提醒廣大讀者，政策剛剛頒布，這兩天前去辦理業(yè)務(wù)的人肯定非常多，不妨等兩天再去。不過也不要一拖再拖，當(dāng)前市場政策頻出，后面是否會有變化無法預(yù)知，需要抓住有利時機。

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為進一步促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，結(jié)合戶籍制度改革有關(guān)工作精神及我市房地產(chǎn)市場實際情況，在前期已實施部分區(qū)域限購基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究決定，杭州自9月28日起同步實施“暫停市區(qū)購房入戶政策”、“調(diào)整住房公積金貸款政策”及“調(diào)整商業(yè)性住房貸款政策”三項措施，維護杭州房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

在購房入戶政策方面，明確自2016年9月28日起，在杭州市區(qū)范圍內(nèi)(含蕭山、余杭、富陽、大江東)暫停實施購房入戶政策。2016年9月27日前已在網(wǎng)簽臺簽訂商品房買賣合同或二手房轉(zhuǎn)讓合同的購房人，仍按原政策執(zhí)行。

在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

政策同時明確，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款本次調(diào)整未涉及的其他事宜，繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化公積金及信貸政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

專家解讀杭州房地產(chǎn)調(diào)控政策

9月28日起，杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購房入戶。為幫助廣大市民進一步了解相關(guān)政策內(nèi)容及影響，第一時間采訪了業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者。