物業(yè)管理的收費標準分為四個等級,不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相同的。以下是青海物業(yè)管理收費標準相關內容,僅供參考。
物業(yè)管理的收費標準分為四個等級,不同地區(qū)不同地段還有不同小區(qū)的物業(yè)費是不相同的。目前能查到的是四個收費標準,分別是
1、一級收費標準是1.00元/月每方米
2、二級收費標準是0.75元/月每方米
3、三級收費標準是0.50元/月每方米
4、四級收費標準是0.35元/月每方米。
法律依據:《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
各物業(yè)服務企業(yè):
為維護《青海省物業(yè)管理條例》(以下簡稱《條例》)的嚴肅性,切實貫徹好、執(zhí)行好、落實好《條例》,保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益,促進物業(yè)行業(yè)穩(wěn)健康發(fā)展,現(xiàn)將有關事宜通知如下:
一、提高認識,充分認清《條例》頒布實施的重要意義
《條例》在貫徹落實國務院《物業(yè)管理條例》和《中華人民共和國物權法》的基礎上,梳理總結了我省物業(yè)管理發(fā)展20多年來的基本規(guī)律,經過深入研究,廣泛征求社會各方意見,確立了一系列重要的物業(yè)管理制度!稐l例》的頒布施行,對于進一步規(guī)范物業(yè)管理活動、維護物業(yè)管理各方的合法權益、實現(xiàn)物業(yè)管理科學發(fā)展、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境等,具有重要意義。各物業(yè)服務企業(yè)要認真學習、領會和宣傳《條例》精神,增強法制觀念,切實增強貫徹落實《條例》的責任感和自覺性,把和行動統(tǒng)一到《條例》的各項要求上來。
二、建立健全規(guī)章制度,提升企業(yè)規(guī)范化管理水
各物業(yè)服務企業(yè)要對以前制定的規(guī)章制度進行全面梳理,對與《條例》相抵觸或不相適應的規(guī)定,要及時廢止或修訂。同時要根據《條例》有關規(guī)定完善機制,建立健全崗位職責、辦事流程、投訴處理、裝修管理、檔案管理、設施設備操作維護以及各類應急預案等符合小區(qū)實際的管理服務規(guī)章制度,基本形成一套程序嚴密、配套完備、有效管用、高效服務的運作機制。所有物業(yè)服務企業(yè)要參加規(guī)范化管理考核,且達到合格以上標準,其中三級資質物業(yè)服務企業(yè)報當地市、州房地產(建設)行政主管部門考核,二級資質以上物業(yè)服務企業(yè)經當地市、州房地產(建設)行政主管部門初審后,向省廳提出考核申請。今年省廳將對未參加規(guī)范化管理考核或者歷年來考核未達標的二級資質以上物業(yè)服務企業(yè)進行全面考核。對未參加規(guī)范化管理考核或者考核未達標的企業(yè),將按照《條例》和《青海省物業(yè)服務企業(yè)規(guī)范化管理考核辦法》(青建法〔2013〕41號)予以處理。
三、開展自查自糾,切實規(guī)范物業(yè)市場秩序
各物業(yè)服務企業(yè)期要集中精力,集中一段時間對企業(yè)自身物業(yè)服務和管理的各項規(guī)章制度及其行為對照《條例》逐條逐款進行一次徹底的檢查,針對存在的突出問題,制定整改措施,立即予以糾正。自查自糾的主要內容:
(一)是否及時廢止或修訂與《條例》相抵觸或不相適應的規(guī)定,認真對待業(yè)主的投訴,虛心聽取業(yè)主的意見和建議,不斷改進服務質量;
(二)是否存在對尚未出售并空置的車庫、車位只售不租的現(xiàn)象;
(三)是否對承接的物業(yè)進行了查驗,是否按規(guī)定公示有關物業(yè)管理事項;
(四)是否存在未經業(yè)主同意物業(yè)服務費預收期限超過六個月的行為;
(五)是否執(zhí)行了“未實際入住使用的物業(yè)服務費用按照總額的百分之七十交納,經協(xié)商后停止供熱的采暖費按照總額的百分之五十交納”的規(guī)定;
(六)是否按照物業(yè)服務合同的約定提供服務,是否存在以部分業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用、不配合管理等為由降低服務質量;
(七)是否采取中斷供水、供電、供氣、供熱等方式限制或者變相限制專業(yè)服務;
(八)是否制定了安全防范應急預案,并協(xié)助做好安全防范工作;
(九)是否存在未辦理退出交接手續(xù)擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域、停止物業(yè)服務以及損壞、隱匿、銷毀有關資料和財物的行為;
(十)是否執(zhí)行了“為業(yè)主提供配送、搬家、維修等服務臨時停放的車輛以及因業(yè)主需要進入住宅小區(qū)臨時停車未超過半小時的車輛免交停車費”的規(guī)定;
(十一)是否禁止大型車輛、載有易燃、易爆、劇毒、放射性物品和危險化學品的車輛進入住宅小區(qū);
(十二)是否對裝飾裝修進行管理服務以及對裝飾裝修違規(guī)行為進行勸阻。
請各物業(yè)服務企業(yè)將學習宣傳貫徹落實《條例》以及自查自糾的情況在8月底前報送省廳房地產市場監(jiān)管處和當地房地產行政主管部門。
一般情況下,如果業(yè)主有辦理入住手續(xù)的,但是未入住進行使用的,業(yè)主已經在物業(yè)進行相關備案的,可以按照物業(yè)合同中約定的物業(yè)費用標準的百分之七十或者百分之九十收費。
根據《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》第16條規(guī)定:“房屋交付后空置半年以上的,經業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)確認后,其物業(yè)服務費按照物業(yè)服務收費標準的70%交納,合同另有約定的從其約定。
剛拿房未裝修入住,1年內可交50%的物業(yè)費,1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費。不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費。房子裝修好,未入住,需要交納100%的物業(yè)費,否則要承擔違約責任。
法律分析:空置房屋的物業(yè)費怎么交:剛拿房未裝修入住,1年內可交50%的物業(yè)費,1年后不管居住與否,均要全額繳納物業(yè)費。不打算裝修直接入戶的空置房,可繳納70%的物業(yè)費。
小區(qū)內有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折,優(yōu)惠規(guī)定標準的15%~30%;辦理過戶手續(xù)后未入住、未使用的空置房與物業(yè)服務企業(yè)書面協(xié)商一致,可以按規(guī)定標準的70%交納。
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